전세 사기 예방법 - 당신의 보증금을 지키는 7가지 핵심 수칙
전세 사기, 남의 일 아닙니다. 한 번의 실수로 수천만 원을 날릴 수도 있는 전세 사기. 하지만 사전에 꼼꼼히 준비하면 충분히 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 전세 사기 피해를 막기 위한 필수 수칙 7가지를 소개합니다.
목차
- 등기부등본 반드시 확인
- 전세보증보험 가입 여부 확인
- 확정일자 & 전입신고 필수
- 시세보다 저렴한 전세는 의심
- 임대인의 신용 상태 체크
- 공인중개사와 계약 시 유의사항
- 보증금 보호를 위한 보증보험 가입
1. 등기부등본 반드시 확인
전세 계약 전 등기부등본은 반드시 직접 발급해서 확인하세요.
▲ 등기부등본 확인은 전세 사기 예방의 첫걸음입니다
2. 전세보증보험 가입 여부 확인
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 전세보증보험가입 여부를 확인하세요.
▲ 보증보험은 보증금을 지키는 안전장치입니다
3. 확정일자와 전입신고는 필수
계약서에 확정일자를 받고, 즉시 전입신고를 해야합니다.
▲ 확정일자는 임차인의 우선순위를 보호해줍니다
4. 시세보다 저렴한 전세는 반드시 의심
시세보다 지나치게 저렴한 전세 매물은 의심을 갖고 다시 한번 확인해야 합니다.
▲ 지나치게 저렴한 가격은 사기의 유혹일 수 있습니다
5. 임대인의 신용 상태 체크
요즘은 임대인의 파산 또는 연체 이력이 문제가 되는 경우가 많습니다.
▲ 신용 정보는 보증금 리스크를 줄이는 핵심 자료입니다
6. 공인중개사와 계약 시 유의사항
반드시 공인중개사 사무소 등록 여부를 확인하고 계약을 해야합니다.
▲ 믿을 수 있는 공인중개사를 통해 계약하세요
7. 보증금 보호를 위한 보증보험 가입
전세 사기 피해를 줄이려면 임차인 본인이 직접 보증보험에 가입하는 것이 안전합니다.
보증보험사 비교: HUG vs SGI 서울보증
전세보증금 보호를 위해 가입할 수 있는 대표적인 기관은 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증입니다. 아래 비교표를 통해 어떤 차이가 있는지 확인해보세요.
| 항목 | HUG (주택도시보증공사) | SGI 서울보증 |
|---|---|---|
| 가입 가능 보증금 | 수도권: 7억 이하 / 지방: 5억 이하 | 제한 없음 (다만 심사 강화) |
| 가입 시기 | 전입신고 후 가능 | 전입 전도 가입 가능 (중개사 통해서) |
| 보장 범위 | 보증금 전액 (심사 통과 시) | 보증금 전액 (심사 통과 시) |
| 보증료 | 연 0.128%~0.154% | 연 0.15%~0.2% |
| 장점 | 공공기관으로 신뢰도 높음 | 계약 전 가입 가능해 유연성 높음 |
| 단점 | 임대인 동의 필요, 심사 엄격 | 보증료가 다소 높고, 사설 보험 |
※ 가입 조건은 매년 변경될 수 있으므로 공식 홈페이지에서 최신 정보를 확인하세요.
전세 시세 조회 사이트
전세 사기를 피하려면 현재 시세와 비교하는 것이 가장 중요합니다. 아래의 링크를 통해 지역별 전세 시세를 쉽게 조회할 수 있습니다.
시세보다 10% 이상 낮다면 반드시 등기부등본 확인과 보증보험 가입을 병행하세요.
전세 사기 실제 경고 사례
실제로 발생한 사기 유형을 카드 형식으로 정리했습니다. 유사한 조건이라면 반드시 재검토가 필요합니다.
시세보다 30% 낮은 전세
위험 요인: 실거래가보다 턱없이 저렴한 전세
결과: 깡통전세로 보증금 전액 손실
시세 비교는 필수!
임대인이 실제 소유자가 아님
위험 요인: 위조된 계약서, 대리 명의
결과: 계약 무효로 법적 보호 불가
등기부등본 확인 필수!
임대인이 다주택자+압류 이력
위험 요인: 다주택+파산 이력자
결과: 경매로 보증금 손해
임대인 신용정보 확인 필요!
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